周阳这几天一直待在南头出口工业园，但是琼楼置业的两位负责人，董事长李明德和总经理许靖干，除了第一天过来工业园这边陪他参观了一下之外，其余时间都在市区那边忙碌。
随着深海特区成立以来，港深两地的交流迅速增多。但深海市能提供的客房却很有限，香港那些大佬们这两年北上粤州和首都投资了多座高级酒店，却没人多看一眼与香港近在咫尺的深海特区。
整个深海市区内，目前只有皮包港商刘天就投建的三星级宾馆——竹园宾馆，在去年开门营业。虽然标准间的房费高达200港币，却依旧被港商们订购一空。
特区政府其实早就注意到了客房不足的问题，所以在去年海外融资成功后，立刻在首批大基建项目中，按三星级标准规划了一座新的酒店。
这座新酒店对内的名称叫做深海市招待所，负责接待上级领导和外省市兄弟单位的考察下榻。毕竟特区设立前的安宝县招待所，只有几间破旧的平房，实在是拿不出手。
此外，新酒店对外还有另一个名字，叫做深海迎宾馆，除了公务接待之外，平常也还对外进行正常的商业经营。
根据规划，整个深海迎宾馆占地15万平米，主要由两部分组成。其中不对外经营的部分包括10栋别墅，以及两栋五层的综合楼。
而对外经营的部分，则有一栋15层的主楼和另一栋4层的裙楼组成，共设计有650间客房，大小宴会厅和各类会议室总计有30个。此外还有桑拿房、网球场、游泳池、健身房、美容中心等配套设施。
琼楼置业是深海迎宾馆的承建方，经过近八个月的昼夜施工，包括15层高的主楼在内的全部建筑，不久前全部完成结顶，开始进入外立面以及内部装修阶段。
李明德和许靖干两人近期的全部注意力，都放在了迎宾馆这个大工程上。一直等到装修工作全部开始有序展开之后，他俩才有功夫跑到南头出口工业园这边，与周阳进行更深入的交流。
“阿阳，我感觉你对后勤公司这边很重视，是不是后续有什么更大的计划？”坐在周阳所下榻套房的会客厅里，许靖干直接就开门见山的说道。
南头出口工业园离深海市区有二三十公里的距离，离最近的南头镇也有四五公里的路程。在工业园破土动工之前，南头半岛上除了星星点点的散落着一些村落之外，几乎是一片荒芜。
而随着大量工厂的迁入，工业园迅速聚集了不小的人流。琼楼置业在工业园里兴建的一期生活区，除了有为内地普通工人提供的集体宿舍之外，还有为香港老板和管理人员提供的酒店式公寓。
琼楼后勤管理公司为普通工人提供的8人集体宿舍，每人每月的房租是10元人民币。而为香港人提供的酒店式公寓，标准间为每月500港币，普通套间为每月1000港币，豪华套间为每月2000港币。
这个房租价格相对于内地的消费水平来说，绝对不算便宜。但琼楼后勤管理公司毕竟不是做慈善的，房租和伙食正是其主要的两个盈利点。
周阳下榻的自然是酒店式公寓里最豪华的套房，除了有两个卧室之外，会客厅、书房、衣帽间等一应俱全。
“咱们厂区一期入驻的企业中，制衣厂的数量是最多的。但除了益达集团的规模比较大一些之外，其他制衣厂的招工人数都不到100人。
这些制衣厂的技术含量其实很低，等我们现在招聘的这批工人，熟悉了服装业各个环节的分工流程之后，自己完全可以另外组建新的制衣厂，来承接香港和海外的订单。”在许靖干和李明德面前，周阳并没有隐瞒自己的想法。
“你是说我们自己参与到服装生产中来？”许靖干皱着眉沉思了片刻，然后摇了摇头说道，“我对香港制衣业虽然算不上了解，但也知道其中最关键的核心是配额。
如果没有出口配额的话，最多只能赚一点辛苦费，投资收益率其实很低。我们与其进军自己不熟悉的领域，还不如先在地产开发这一块打牢根基。”
“我在一两个月之前，与益达集团的杨旻德女士有过交流，准备一起完成一个伟大的目标，那就是提高包括香港在内的整个中国纺织服装业，在全球市场中的影响力。
香港的纺织服装出口贸易额，已经连续多年蝉联世界第一。其现在最主要的问题，是要提升在全球产业链中的地位。
所以像培养本土的设计师、推广自有品牌，将会是益达集团接下来的发展重心。
而对中国国内的纺织服装业来说，目前最好的发展方式是扩大出口，然后通过外贸的利润来加速自己的发展。
我之前看到香港报纸报道说，中央政府正在积极寻求加入《多种纤维协定》，来促进国内纺织服装业的出口。
中央政府的这个思路是很正确的，在国内技术全面落后的情况下，廉价的劳动力才是我们参与国际竞争的最大优势所在。
所以短期之内，以纺织服装为代表的劳动密集型轻工业，将会是中国对外出口的主力军。用一船甚至几船的衣服去换一架客机，应该是中国进出口贸易接下来一段时间内的常态。
深海特区紧邻香港这个亚太地区乃至全世界最大的服装集散地，又背靠国内庞大的人口资源，无疑是发展纺织和服装的绝佳地点。”周阳耐心地解释道。
“阿阳，我们琼楼置业只是一家普通的公司而已，你有时候制定的目标太过宏大了，许多责任已经超过了正常商业公司能够承担的范围。
你上次说我们当初一起合作的初心不是为了赚钱，我这段时间也认真思考过这个问题。
一开始的时候，我的确没把琼楼置业的成败放在心上，但经过这一年多的付出和收获，我已经把琼楼置业当做了自己的另一孩子，希望能陪同它一起茁壮成长。
琼楼置业一开始就是一个地产公司，我们最早的项目是住宅地产，后来通过与特区政府合作开发南头出口工业园，顺利实现了向工业地产的扩张。
但是我们的住宅项目都是与别人合作，自己到现在都还没有独立控盘过任何项目。至于出口工业园这边更是才初步开发，足够我们折腾很长一段时间了。
所以在这种情况下，我们的首要任务是继续发展现有业务，而不是急于多元化扩张。就算未来想要进一步拓展新业务，也应该是往商业地产的方向走，而不是去另起炉灶，插足与地产几乎毫无关联的纺织服装业。”许靖干还是不赞同周阳的想法。
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