去贵州的路上,全程由刘景源开车,齐格不想动。
他不知道怎么处理和刘芸的关系。从C市回到F市两天了,到现在为止,他都和刘芸没有联系过。
刘芸说她要准备会计师的考试。她只是一个助理会计师,想在生孩子以前完成中级会计师的考核。
对她要生孩子的事情,齐格的心理自己也说不清。她知道她喜欢孩子,也知道她一直想要孩子。但是,每每想到她的孩子的父亲是别的男人,总是闷得慌。
但他却没有任何理由。
“齐哥,齐卫那天过来,是准备做什么事吗?”刘景源的嗅觉很灵敏。毕竟是在生意场上打滚多年的人。
“也没什么,他离婚了。”齐格敷衍道。
“他也会离婚?不是和他老婆关系挺好的吗?”刘景源奇怪道。
齐格若有所思:“外人看到的,就算我和他关系再好,也不能看到最为真实的内幕。人与人之间的关系,其实只有自己才清楚。”
刘景源嗯了一声。不说话。过了一阵,才道:“贵州这个项目,我原本是想打一个翻身仗的。你也知道,最近我这边出了很多问题。太着急了一些。”
“越着急越容易出事啊。”齐格随口说了一句,“合作,必须要搞清楚两个事情:第一呢,就是合作对象的人品;第二呢,就是看项目前景。”
“你说的我都明白。对这个项目的考察我还是太轻率了。而且,对行业的了解也太差了。”
“这不是主要的原因。实话说,我真不知道你这么多年是怎么过来的。竟然这么大的错误都能犯。”
“当时,谢国明对我说,不要对任何同行透露消息,他的理由是担心有人越过我们直接和开发商谈合作,我们会什么都没有。”
“呵呵……”齐格笑了。“那他占了多大股份,在这个项目上。”
“他占三分之一,并且,所有的装饰装修,包括项目周边的广告围栏和导视系统等都交给他做。”刘景源想了想答道。
“呃……”齐格一听,顿时不知道说什么才好。他明白,实际上,这个项目他已经没有什么机会了。即使他插脚进去,也没有多大油水。肥肉都被人吃完了,剩下的就是没有多少肉的几块硬骨头。
“他究竟给你吃了什么迷魂药?”齐格有些恼火。
刘景源测过脸看了一下齐格:“你的意思是?”
“没什么意思。你算了没有?策划、设计和印刷三块业务才是你的,而这三块,在这个项目上,可以说除了印刷以外都是没有利润的。而印刷的利润有多少你不会不知道吧?这还是对方付款比较爽快的情况下。”
“策划和设计费都没有另外计算费用。”刘景源底气越来越不足。
“我的天!”齐格真的是无语了,“不说其他,就是策划费这块,你自己有策划团队吗?请一个专业的策划团队,至少五十万。好吧,你请两三个人做临时方案,至少也得三十万吧?”
“要这么多?”刘景源又是一惊。
“这样说吧,三十万,很难真正的策划高手。这是项目的灵魂呢,你以为那些做活动策划的人可以做营销策划?你是不是打算请那些几千块钱一个月工资的策划人来做?”齐格是真的愤怒了。这不仅仅是自己心里放弃了这个项目的一些气恼,更重要的是,齐格对于地产营销策划的轻视。
“那我现在怎么办?”
“怎么办?哎!既然到了这里了,还不是先过去看看再说?”齐格无可奈何的说道。
他上世纪九十年代中期便进入了房地产开发行业。最开始就是做置业顾问,然后凭着自己的美术功底与文字表达能力,成为了一个营销策划人,再后来,策划经理、策划总监、营销总监,虽然脚步缓慢,但总是一步一个脚印的走了上来。
然而,在这个过程中,他见到了无数的滥竽,也见到了无数的切糕。一些人仅仅凭着网上下载的策划案,稍作调整,便能吸引一些房开商的青睐。一些对房地产行业一点都不了解的关联行业,比如刘景源这种广告公司,也纷纷进来切走一块蛋糕。
严格意义上说,刘景源这种公司,其实只是一个掮客。他们不管项目前景,更不会在意开发商的利益,当然,购房者的利益那是和他们没有半毛钱的关系。往往这些掮客留下了就是一个烂摊子。
他在这个行业的生涯中,不止一次的处理这种烂摊子。曾经,对这些人是深恶痛绝!
他突然觉得有些悲哀。自己原来很讨厌的东西,竟然还混成了一伍?
我似乎有过理想的。他想。然而,理想?曾经的理想是什么?他有些迷茫。似乎有过,似乎还比较崇高。但是,有多久没有想过这个东西了?
他觉得很是茫然。
年少不知情路难,青春随意遣缠绵。
座中狷评相如赋,堂上乱舞薛涛笺。
晓风残月三更露,烟雨杏花四时天。
红颜未老身已倦,青山无辜水犹愆。
他似乎看到自己年少时狷狂不羁的身影,在人群中挥斥方遒,指点江山。
他仿佛看到自己年轻时永不疲倦的身子,在各地间往返奔驰,镇定自如。
这些都离他很远了。像是过了一个世纪。对,恍若隔世!
他突然觉得浑身没有了一丝力气。
到了项目上,刘景源带着齐格在城里各楼盘走了一圈。齐格关心的是当地的各个户型供应区间的去化率、展示或体验区的效果以及每日的上客量。至于经济发展趋势以及其他的一些指标,是能通过网上搜寻到的。
越看越心惊。
这个小城市本身经济并不发达,没有工业和第三产业基础。农民收入多来自种植和外出务工。而且,行业竞争激烈。十多个大小楼盘同时在建或在售!
齐格不吭声。他实际上对这个市场有些绝望。
刘景源一直看着齐格面沉如水的脸,自己也感觉到了不妙。
晚上,二人吃过晚饭,来到一个茶楼坐下。齐格画了一张表格,两人就搜集来的一些宣传资料分类进行了汇总。花了一个多小时才整理完毕。齐格拿起表格,仔细的研究了一阵,才抬起头。
“齐哥,你觉得情况怎样?”刘景源始终惦记着。
“说实话,不怎样。这个市场已经完全饱和,处于严重供大于求的阶段。”齐哥小心的喝了一口茶。茶水有点冷了。
“那就是说,这个项目完全不能接?”刘景源很是沮丧。
齐格想想,决定还是说实话:“也不是说完全不能做。但是有个基本前提,开发商必须完全配合,不能自以为是。现在这些项目照我看来还处于粗暴模仿的阶段,简单的照搬其他地方的开发和销售模式。这就是机会。”
“你的意思是?”刘景源眼睛发光了。
“第一、从我得到的信息看,要在这个市场中脱颖而出,需要增加营销预算。这点钱远远不够!第二、开发商完全配合我们,营销思路、手法必须以我们为主!第三、做好持久战的准备,也就是他们自身要在资金的保障上要未雨绸缪。”齐格将思路整理了一下,大概就是这些吧。他暂时还没有其他的想法。毕竟对项目研究还不深入。
“这……恐怕很难。我们和他已经签了,再提出修改合同……”刘景源刚发光的眼神又暗淡下来了。
“从你说的情况看,这个开发商是真的不懂开发。他可能想尽量的节省成本,所以采用了这种方式。毕竟,照这样计算,这个项目的总体营销成本不到百分之二。在现在的市场环境下,这基本上是不可能完成的任务。”
“你估计总的营销成本需要达到多少?”
“至少百分之五!”齐格估算了一下。
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