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第16章 要债“三十六计”

五六月份的佣金,开发商结算很及时。七月份的佣金,开发商只结算了一半,秘书孙云愤愤不平,觉得整个销售团队为开发商阻挡业主大闹售楼处,简直是费力不讨好!从八月份开始,销售团队的佣金开发商不再向公司结算!销售代理行业结算佣金的规则是,甲方向乙方支付佣金,乙方再向劳务派遣的销售团队支付佣金。天华代理公司的公司制度规定,案场经理必须及时结算当月佣金,一旦延迟,会按照佣金延迟结算的时长给销售团队打折结算佣金!入职这么长时间,胡亚第一次遇到自己的佣金打折的情况!金元天天蹲守在王总办公室,等着王总开口让财务室的金姐给天华代理公司打钱!

一开始,王总觉得被金元一个大男人天天守门口要账,自己这个身家上亿的老总太掉价,坚持不了三五天就让财务给乙方打十万八万的佣金。后来,王总几次合作洽谈失败,每天都醉醺醺的,金元即使在王总办公室坐上一整天,王总依旧闷头睡大觉不搭理金元!金元没辙,就去求助于片区经理汪峰。汪经理的到来,倒是能让王总清醒半刻,喝点茶说一说星河湾找投资商和合作商的事,然后让财务打款五万。再后来,汪经理去T市和一个开超市的开发商谈合作的事项,就顾不上星河湾佣金的事了!这时候,胡亚和策划王湘宁去向开发商要佣金!王总见到胡亚,觉得这孩子通情达理,就和她诉苦,说一说市场上有意向合作的开发商的叵测居心,说一说自己自从合作伙伴撤资后独自开发星河湾的不容易!好几次,王总都带着醉意捂着眼睛说道,后悔没把星河湾早一点盘出去,后悔当初执意放松成衣生意来开发楼盘,结果2013年服装生意不好做,星河湾也不景气……听到这,胡亚感觉自己就像是逼迫“杨白劳”的“黄世仁”!其实,还是王湘宁比较厉害,王湘宁的“金刚钻”就是哭,一说起自己刚刚转正,还没开始挣钱,就天天被公司克扣一点点的佣金,她就无尽委屈,说着说着眼泪就簌簌落下来!王总见不得女孩哭,王湘宁一哭,王总就头疼,就让财务打钱!胡亚每次和王湘宁一起去要佣金,就觉得自己是个不会哭的假女孩!几番下来,王总看得出来金元是打算把王湘宁和胡亚培养成“要债专业户”,只要王湘宁在接待中心,王总就会选择去社区里转悠,拔一拔草,填一填土!佣金之路暂时遇到阻碍!

王总在九月份的时候,遇到了一批开发商,开发商对星河湾的地理位置和社区品质很认可,示意要谈合作!王总兴致勃勃,不再躲避胡亚和王湘宁,说如果这个开发商愿意接手星河湾,他打算把星河湾转手!但是谈到转手,王总红了眼眶:“这个楼盘的一草一木,一砖一瓦是我看着起来的!这个楼盘就是我自己的孩子啊,不是没办法了,谁会想着把自己的孩子卖了!”胡亚觉得很心酸,王总是真心想把这个楼盘做好,但是没有开发经验,没有用对人,没有及时纠偏改正,在歧途越走越远!其实,私底下,星河湾整个销售团队还是很佩服王总的!即使遇到挫折,楼盘陷入这么大的困境,王总的爱人,他的工程部的朋友们,还有服装公司的老员工们,都没有离他而去,而是选择陪伴在他身边,和他一起共担风雨。抛开房地产开发因素,王总是个很有个人魅力的人,这一点毋庸置疑!虽然王总和片区经理汪峰谈合作的时候,是存了小心思的,但是如果他连这点心机都没有,在激烈如战场的商场,他绝无立足之地!

王总的合作商最终还是没谈成,这直接导致他除了喝醉酒睡大觉,就是在二楼朝财务室和工程部的人发脾气,对于乙方销售团队,他还是客气的,就是不结算佣金!胡亚后来从孙少君那里打听到,之前表示和王总合作的那个开发商,其实是星河湾项目旁边地块的买主,他们接近王总,其实是套取星河湾项目的开发方案。孙少君之所以对这个开发商如此关注,就是此开发商是天华代理公司在售项目枫谷东区的合作甲方,在骗取多家代理公司的营销推广报告后,他们决定自销枫谷西区房源。这次他们佯装与王总合作,所用伎俩与之前如出一辙!王总也是受害者!

十月份的时候,胡亚借“职业讨债者”的光,从王总那里断断续续得要了十万佣金出来!进入十月底,金元就总是请假,他的老婆生孩子了,需要人照顾!所以星河湾项目上的事情就交到了胡亚的手上(其实主要是要佣金的事情)!在一些影视剧里,能看到职业讨债者的身影,他们专门帮助“债主”收债!在现实生活中,很少出现屏幕中暴力的要债场面,他们往往以气势取胜!一大群人,一身黑,戴着墨镜,站成一排,不怒自威!领头的最后露面,不说别的,欠债者就乖乖把钱送上!讨债者第一次出现在星河湾接待中心的时候,已经晋升为销售主管的王宁上前询问,才得知这群黑衣大哥们是要债的!王总第一次主动找胡亚谈到佣金的事情,要求胡亚把手头的客户追一追,让能交首付的客户赶紧交首付,能定房子的客户赶紧定房子,只要有钱,就会给天华代理公司结算一批佣金……由于慢慢地和讨债者接触的多了,王宁得到很多“独家消息”,他把把一些消息传递给同事们,原来,黑衣黑墨镜的人大部分是“演员”,有人需要“助威”了,就来“客串”一把,平时没事的时候,都是安安稳稳做营生的平民百姓!对啊,和平年代,和谐社会,哪有那么多江湖恩怨!

后来才了解到,背后指使人前来要债的是“民间融资”组织!胡亚从来没想过,打着“民间融资”的幌子来放贷的人,他们能理直气壮地上门要钱!谁给他们的勇气!胡亚上网查了查,民间个人借贷利率是双方协商,利率不超过央行同期贷款利率的四倍;超过四倍的,定为高.利.借贷行为!李白从金姐和华姐那里了解到,王总在非常窘迫的时候,以五毛利去借钱……

任何行业,总有人得意风光,也总有人有人沧桑神伤!

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